Neue 3-Zimmer-Wohnung Itzling, 61m²

Diese neue 3-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtteil Itzling bietet 61 m² Wohnfläche und wurde 2023 fertiggestellt. Sie liegt in der 1. Etage eines barrierefreien Hauses mit Lift und verfügt über einen 8 m² großen Westbalkon mit Ausblick zum Untersberg, Högl und Staufen. Die moderne Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine hochwertige Einbauküche und weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Raumeinteilung ist sehr angenehm: zentraler Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche, helles Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum. Die Wohnung ist hell und sonnig, mit Wohnraumlüftung und elektrischen Raffstores.

Highlights

• Neubau Erstbezug 2023
• 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• 8 m² Westbalkon mit Nachmittagssonne
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
• Parkettböden und Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
• Barrierefrei mit Aufzug
• Energieeffizient: HWB 29 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Itzling mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Drogerie, Fitnessstudio, Bushaltestelle (O-Bus 6) und S-Bahn (S1) sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Kindergarten und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Das Naherholungsgebiet Alterbach ist schnell per Fahrrad erreichbar, ideal zum Entspannen. Die Innenstadt Salzburg ist in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad zu erreichen. Der Salzachkai befindet sich fußläufig in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 429.000 inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Betriebskosten: ca. € 399,50 monatlich (inkl. I-Fond, Baurechtszins), zzgl. Heizung ca. € 69 Akonto
• Energieausweis: HWB 29 kWh/(m²a), fGEE 0,65
• Übergabe: nach Vereinbarung
• Baurechtswohnungseigentum bis 2121, 3,38 m² Kellerabteil