Altbauwohnung mit Uhrturmblick und offener Wohnküche in Graz

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach Sanierung 2026 – vollständig und hochwertig renoviert, sofort beziehbar
• 116 m² Wohnfläche auf 4 geräumige Zimmer + offener Wohn-/Koch-/Essbereich
• Direkter Uhrturm- & Schlossbergblick – unverbaut, aus zwei Zimmern und dem eigenen WC
• Komplett möbliert & ready to move in – von Bett & Kasten über TV bis Waschmaschine, Handtücher und Bettwäsche
• Hochwertiges neues Bad mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
• 2 separate WCs – Gäste-WC im Eingangsbereich + eigenes WC in Zimmer 4 (mit Uhrturmblick)
• Lichtdurchflutet dank Oberlichtfenster über jedem Zimmereingang
• Gepflegter Altbau mit stilvollem Stiegenhaus (Schmiedeeisen, Schachbrettfliesen)
• Top-Lage 8020 Graz – 5 min zu Fuß zum Schlossberg, 5 min zum Hauptbahnhof, 8 min zur Murinsel
• WG-geeignet (4 separate Zimmer) oder idealer Familienwohnsitz
• Parken: Blaue Zone direkt vor der Haustüre

Die Wohnung wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und ist ab sofort als Erstbezug nach Sanierung verfügbar.

Auf 116 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses – mit schmiedeeisernem Stiegengeländer und klassischen Schachbrettfliesen im Stiegenhaus, die bereits beim Betreten des Hauses den stilvollen Charakter des Gebäudes vermitteln.

Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt: neuer Parkettboden, eine offene Wohnküche mit großem Esstisch für bis zu 8 Personen, ein komplett neu ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche sowie durchgängig moderne Einrichtung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben sind die Oberlichtfenster über jedem Zimmereingang – sie sorgen dafür, dass natürliches Licht tief in die Wohnung fällt und ein angenehm wohnliches Ambiente entsteht.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Doppelbetten, Kleiderkästen, Schreibtischen, mehreren Fernsehern, Sofa, Kommoden und Dekorationsartikeln bis hin zur Waschmaschine, Handtüchern und Bettwäsche. Koffer packen und einziehen. Sollte ein Teil der Einrichtung nicht gewünscht sein, kann dies mit der Verkäuferseite besprochen werden.

Raumaufteilung auf einen Blick

• Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche, Esstisch (8 Personen), Sitzecke und wandmontiertem TV
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche, direkt vom Wohnbereich erreichbar
• Zimmer 1 (West): geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV
• Zimmer 2 (West): geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV
• Zimmer 3 (Ost): Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten und direktem Blick auf Schlossberg und Schlossbergbahn
• Zimmer 4 (Ost): Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, eigenem WC mit Handwaschbecken – und unverbautem Direktblick auf den Uhrturm als besonderes Highlight
• Kellerabteil im Haus

Die 4 Zimmer sind flexibel nutzbar – als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume.

Lage – mittendrin und gut angebunden

Die Marschallgasse liegt im zentralen Bereich von Graz (8020), fußläufig zu den wichtigsten Anlaufpunkten der Stadt:

• Schlossberg / Uhrturm: ca. 5 Gehminuten
• Murinsel & Kunsthaus Graz: ca. 8 Gehminuten
• Hauptbahnhof Graz: ca. 5 Gehminuten
• Lendplatz / Lend-Viertel: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn (nächste Haltestelle): ca. 275 m
• Busverbindung: ca. 175 m
• Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank: alle unter 200 m erreichbar
• Kindergarten & Schule: unter 100 m
• Parken: Blaue Zone unmittelbar vor dem Haus

Disclaimer:Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <125m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen

• Schule <50m
• Kindergarten <75m
• Universität <900m
• Höhere Schule <825m

Nahversorgung

• Supermarkt <175m
• Bäckerei <175m
• Einkaufszentrum <875m

Sonstige

• Geldautomat <150m
• Bank <150m
• Post <800m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <175m
• Straßenbahn <275m
• Autobahnanschluss <4.850m
• Bahnhof <375m
• Flughafen <9.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap