Penthouse Blick Basilika Maria Trost Terrasse

Luxus-Penthouse mit Blick auf die Basilika Maria-Trost, Graz

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Maria-Trost, erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit rund 107 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von etwa 100 m². Der unverbaubare Blick auf die Basilika Maria-Trost verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und verbindet architektonischen Luxus mit kultureller Eleganz.

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• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Terrasse: ca. 100 m²
• Blick: Direkter Blick auf die Basilika Maria-Trost
• Baujahr: 2024
• Parken: Inklusive 2 Tiefgaragenplätze
• Möblierung: Teilmöbliert (hochwertige Küchenzeile inklusive)

• Nutzungsart: Exklusives Wohnerlebnis, Premium-Lifestyle
• Gebäudestatus: Neubau in herausragender Lage mit erstklassiger Infrastruktur

Standort und Umfeld

• Lage: Zentrale, zugleich ruhige Wohngegend in Maria-Trost (Graz), mit spektakulärer Aussicht und natürlicher Wohlfühl-Atmosphäre

• Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe
• Lebensqualität: Zentral gelegen, dennoch grün und lichtdurchflutet, ideal für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt

Wohnkonzept und Ausstattung

• Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang; Schlafzimmer mit Blickachse; modernes Badezimmer; eigenes Gästebad mit Toilette, Gäste- Schlafzimmer, Büro, praktischer Abstellraum
• Küche: Hochwertige Einbauküche, teilmöbliert inklusive integrierter Geräte
• Licht und Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht, helle, angenehme Farbgestaltung, hochwertige Materialien
• Terrassenkomfort: Panorama-Terrasse von ca. 100 m² – ideale Bereiche für Lounge, Outdoor-Essen und Begrünungsszenarien
• Sicherheit und Komfort: Moderne Sicherheits- und Gebäudetechnik; komfortabler Liftzugang direkt in die Wohnung
• Barrierefreiheit: Zugänge und Grundrisse bewusst großzügig gestaltet

Besonderheiten und Mehrwert

• Aussicht: Unverbaubarer, sanft schimmernder Blick zur Basilika Maria-Trost – eine harmonische Verbindung von Architekturluxus und Kulturerlebnis
• Privatsphäre: Diskrete, ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Nähe
• Wertsteigerungspotenzial: Hochwertige Bauqualität, attraktive Lage und gute Nachfrage im Premiumsegment

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Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
• Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+