Altbauwohnung mit Balkon in Geidorf

Oft nachgefragt ... selten verfügbar!

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort und befindet sich in einem wunderschön sanierten Stil-Altbau in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf.

Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und hervorragend durchdachten Grundriss. Die sensationelle Raumhöhe verleiht den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter auf elegante Weise. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Räumen eine besonders angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Balkon mit ca. 2,9 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Balkonvergrößerung, wodurch sich der Wohnkomfort nochmals deutlich steigern lässt – ein attraktiver Mehrwert, der in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist.

Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktisch geschaffenen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertig sanierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen stilvollen und repräsentativen Eindruck. Ein großer Kellerraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauflair, großzügiges Wohnen und eine der besten Wohnlagen von Graz in perfekter Harmonie zu vereinen.

Für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Balkon: ca. 2,9 m²
• Möglichkeit zur Balkonvergrößerung
• Sanierte Altbauwohnung
• Absolute Premiumlage in Graz-Geidorf
• Wunderschön saniertes Stil-Altbauhaus
• Sensationelle Raumhöhe
• Großzügiger Grundriss mit großen Zimmern
• Badezimmer und WC getrennt, beide mit Fenster
• Praktischer Abstellraum
• Großer Kellerraum vorhanden
• Kaufpreis: € 499.800,–
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: ca. € 3,11/m²

Ebenfalls im Haus verfügbar: Eine ca. 93,48 m² außergewöhnliche Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon.

Umso besonderer ist diese Gelegenheit.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap