Wohnung im Servitenviertel mit Kamin und Erker

Zum Verkauf gelangt dieses klassische Wiener Altbaurefugium in einer der exklusivsten Lagen Wiens - dem Servitenviertel im 9.Bezirk.

Die im Jahr 2012 sanierte Wohnung eröffnet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu schaffen.

Sie umfasst ca. 81 m2 und gliedert sich wie folgt:

• Großzügiges Entrée / Vorzimmer mit vollständig vorbereiteten Küchenanschlüssen
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken,Spiegel und funktionalem Unterbauschrank
• Separates WC für erhöhten Wohnkomfort
• Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kamin als repräsentativem Blickfang
• Schlafzimmer 1 mit Erker: Ruhig gelegen, sehr charmant und hell
• Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
• Kabinett (ca. 8 m²): optimal als Home-Office, Gästezimmer, etc.

Ausstattung:

• Hohe Räume für ein tolles Wohngefühl
• Fischgrätparkettböden
• Stilvolle Flügeltüren
• Klassische Doppelkastenfenster
• Gründerzeitgebäude: elegante Architektur mit historischem Flair

Lage – Premiumadresse im Servitenviertel

• Sehr ruhige, elegante Seitengasse in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks
• Unmittelbare Nähe zur Servitengasse – charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants
• Optimale Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmärkte)
• Wenige Minuten zum Donaukanal – Spazierwege, Radwege, Freizeitmöglichkeiten
• Schnelle Erreichbarkeit von Lycée Français, Volksoper, Liechtensteinpark
• Angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Öffentliche Verkehrsanbindung – Perfekt vernetzt

• Straßenbahnlinie 37 – nur wenige Gehminuten: direkte Verbindung zum Schottentor, Universität, Innenstadt
• U-Bahn U4 (Friedensbrücke)
• Franz-Josefs- Bahnhof

Zusammenfassung:

Diese Wohnung zeichnet sich durch klassischen Wiener Altbaucharme in einer der besten Wohnlagen des 9. Bezirks aus. Die perfekte Kombination aus historischem Flair, moderner Funktionalität und exklusivem Standort macht dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit für Liebhaber des Anspruchsvollen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Heizwärmebedarf:270.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G