Dachgeschosswohnung Altbau Charme Donaukanal U4

Charismatische DG-Maisonette im 9. Bezirk Wiens (Alsergrund), ein Altbau aus der Gründerzeit, Baujahr 1900. Die Wohnung bietet ca. 73,25 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, auf zwei Ebenen. Besonderheit: gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2025 und Aufzug im Haus.

Die Hauptebene gliedert sich in eine Küche mit Einbauküche (EBK), WC, Abstellraum und den großzügigen Wohnbereich, alle Räume sind separat begehbar. Im oberen Bereich befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum; zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres WC. Zwei Ebenen mit eigenem Zugang bieten flexiblen Nutzungsspielraum. Die Bauweise ist massiv, der Boden mit Parkett ausgelegt, und viel Tageslicht sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025; der Aufzug erschließt alle Etagen im Haus.

Highlights

• ca. 73,25 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer, DG-Maisonette
• Küche mit EBK
• Parkettboden, Massivbauweise
• Aufzug vorhanden
• ruhige Hoflage in zentraler Lage
• Nah an Donaukanal, U4-Anbindung

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehr in Wiens 9. Bezirk sind hervorragend: Donaukanal, Augarten und Lichtensteinpark befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig: U4-Stationen Roßauer Lände und Friedensbrücke sind ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar; die Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie S-Bahn-/Regionalverbindungen ergänzen das Netz in wenigen Minuten. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und eine Vielzahl von Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar (5–10 Gehminuten). Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 579.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,8% zzgl. USt.; Vermittlungsprovision 3% zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 42,52 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2029
• Übergabe: sofort verfügbar