Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung Neubau

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau bietet 63 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhoflage. Erbaut 1910 und 2016 modernisiert, überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer, WC, Bad, Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafzimmer. Edle Materialien wie hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für Komfort. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über ein Fenster im Bad. Die Etagenheizung auf Gasbasis gewährleistet effiziente Wärme. Innenhofausrichtung sorgt für absolute Ruhe fernab des Straßenlärms. Der Altbau-Charme verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnstandard.

Highlights

• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Offene Einbauküche
• Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
• Voll möbliert
• Aufzug vorhanden
• Separate WC
• 7 m² Keller

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Neubau nahe Museumsquartier. U-Bahn U3 Neubaugasse ist 8 Gehminuten entfernt, U2/U3 Volkstheater 9 Gehminuten. Mariahilfer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten in 6 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn 49 nur 2 Gehminuten entfernt. Spittelberg mit Restaurants und Cafés fußläufig. Siebensternpark in 3 Gehminuten. Supermarkt, Schule, Kindergarten und Apotheke jeweils unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Information

• Kaufpreis: 579.000 €
• Betriebskosten: ca. 205 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 155,7 kWh/m²a (Klasse E)
• Primärenergiebedarf 2,58 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2030