Altbauwohnung mit Fischgrätparkett und Balkonoption im Fasanviertel

Tageslicht durch hohe Gründerzeitfenster, warmes Eichen-Fischgrätparkett, der Blick in die Baumkronen des ruhigen Innenhofs: Hinter der Fassade eines Hauses von 1901 entsteht ein Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Auf ca. 77,59 m² treffen Jahrhundertwende-Charme und moderner Komfort aufeinander: Raumhöhen bis 3,27 m, Fußbodenheizung ohne sichtbare Heizkörper und ein Bad in hochwertiger Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch und Goldoptik-Armaturen – ergänzt durch ein separates WC.

Ihre Highlights

• Provisionsfrei – keine Käuferprovision
• Erstbezug nach Generalsanierung · Gründerzeit-Altbau 1901
• Vier separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, dank zentraler Erschließung auch als WG oder Anlage
• Raumhöhen bis 3,27 m · Eichen-Fischgrätparkett (Weitzer „Strip 360“)
• Fußbodenheizung, keine sichtbaren Heizkörper
• Bad in Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch & Goldoptik-Armaturen · separates WC
• Wiener Altbautüren mit Messing, Stuck, indirekte Beleuchtung
• Ruhiger Hoftrakt mit Baumblick vom Wohn- und Schlafraum
• Personenlift beschlossen & in Umsetzung – barrierefrei erreichbar
• Kellerabteil; optional eigener Balkon (+ € 30.000,–, letzte Zustimmungen werden eingeholt)
• Toplage Fasanviertel – U3 Rochusgasse, Rochusmarkt & Schloss Belvedere fußläufig

Flexibel wohnen: Da die Wohnung noch im Ausbau ist, lässt sich die Aufteilung vor Fertigstellung mitgestalten – als 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche oder als großzügige 3-Zimmer-Variante mit begehbarem Kleiderschrank.

Kaufpreis: € 579.000,–

Optionaler Balkon: € 30.000,–

(ca. 11 m², nicht im Kaufpreis enthalten, vorbehaltlich finaler Zustimmung und baubehördlicher/WE-rechtlicher Umsetzbarkeit)

Provisionsfrei!

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Cathrine Bondi de Antoni, LL.M., Rechtsanwältin, Rotenturmstraße 13, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für Errichtung des Kaufvertrages, treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 379 17 59 zur Verfügung.

Innenraumbilder sind unverbindliche Visualisierungen. Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2026.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap