Dachgeschosswohnung Erstbezug Terrasse im Altbau

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 71,37m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnesszimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Loggia
• Terrasse

(siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers)

Zustand:

Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten)

Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Freifläche

Haus:

Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung.
• Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte.
• Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße
• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
• Bus: Linie 5A

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.

Es gibt noch weitere Objekte im Haus:

• Top 38 - 1.DG - 77,86 - 13,97T - 599.000
• Top 39 - 1.DG - 57,24 - 11,07T - 499.000
• Top 40 - 1.DG - 66,78 - 3,41L+3,02T - 529.000
• Top 41 - 1.DG - 71,37 - 3,49L+3,09T - 549.000
• Top 42 - 2.DG - 126,03 - 108,37 - 999.000

Preis:

Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 549.000.-

Vertragsabwicklung:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sonstiges:

• Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.
• Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m, Apotheke <500m, Klinik <1.000m, Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m, Kindergarten <500m, Universität <1.000m, Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m, Bäckerei <500m, Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <500m, Bank <500m, Post <500m, Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m, U-Bahn <500m, Straßenbahn <500m, Bahnhof <500m, Autobahnanschluss <1.500m

Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap