Wohnung Erstbezug nahe Alte Donau mit Terrasse

Unikat an der Alten Donau!

*Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*

Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten

Zum Verkauf gelangt ein moderne und helle 3-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist süd-west-seitig ausgerichtet.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau.

Die Highlights der Wohnung sind:

• moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung
• nahe U1 Alte Donau
• Kellerabteil
• uvm.

Kosten:

Kaufpreis: € 549.000,-

monatliche Betriebskosten: ca. € 187,33

monatlicher Baurechtszins: ca. € 307,11

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <150m
• Apotheke <300m
• Klinik <2.200m
• Krankenhaus <3.125m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <300m
• Universität <2.200m
• Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung

• Supermarkt <175m
• Bäckerei <775m
• Einkaufszentrum <950m

Sonstige

• Geldautomat <625m
• Bank <625m
• Post <625m
• Polizei <1.025m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <275m
• Straßenbahn <575m
• Bahnhof <275m
• Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap