Wohnung im Alsergrund mit großzügiger Terrasse und Garten

Allgemeine Informationen:

Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Mit einer Wohnfläche von 59 m² bietet die Wohnung zwei Zimmer, die durch ihre klassischen Altbaumerkmale wie hohe Decken und große Fenster besonders charmant wirken.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse von 48 m² und einen kleinen Garten von 12 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet eine schöne Erweiterung des Wohnraums und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Die Etagenheizung wird mit Gas befeuert und sorgt für eine angenehme Wärme. Ein Lift im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung, was besonders bei einem Altbau aus dem Jahr 1900 nicht selbstverständlich ist.

Die Kombination aus Altbau-Charme und modernisierter Ausstattung bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

• Wohnfläche: 59 m²
• Terrasse: 48 m²
• Garten: 12 m²
• Zimmer: 2
• Bautyp: Altbau
• Zustand: Saniert
• Heizung: Etagenheizung
• Befeuerung: Gas
• Lift: Ja
• Baujahr: 1900

Bedingungen:

• Kaufpreis: 549.000 Euro
• Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:87.1 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.88