Wohnung Altbau ruhige Lage nahe U6

Zum Verkauf steht eine sanierungsbed8ufizige Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus im beliebten 18. Bezirk. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit reich gegliederter Fassade und typischen Altbauelementen wie hohen Räumen und originalen Kastenfenstern. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Raumaufteilung

• 3 Zimmer ndash; gro zgige, helle Räume mit Altbauflair
• K8che 0 separats Zimmer, frei gestaltbar
• 1 Badezimmer 0 sanierungsbed8ftig, mit der M98glichkeit zur Integration eines zweiten WCs
• 1 Gäste-WC 0 separat begehbar
• Vorraum

Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m verleiht der Wohnung ein besonders grofgiges und reprf? Wohngeffhl.

Ausstattung & Zustand

• Originale Kastenfenster
• Gas-Zentralheizung nicht vorhanden 0 Heizsystem ist neu zu installieren
• Strom- und Wasseranschl8se vorhanden
• Sanierungsbed8ftiger Gesamtzustand (Elektro-, Sanit4r- und Oberfle4chenarbeiten erforderlich)
• M99glichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung

Geb42de

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (um 1900) und pr9entiert sich mit einer typischen Altbaufassade und gepflegtem Stiegenhaus. Eine behutsame Sanierung der Wohnung bietet die Mglichkeit, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Besonderheiten

• Stilvolles Jahrhundertwendehaus
• Grofdige 130 m² Wohnflche
• Hohe Räume (3,50 m)
• Originale Kastenfenster
• Ge4ste-WC vorhanden, zweites WC im Bad mf6glich
• Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf
• Ruhige und dennoch zentrale Lage

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt fcber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautre4gergeschäft sehr gute, zuverlässige und serif6se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universite4t <1.000m
Hf6here Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
B6ckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Strafenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap