Helle Familienwohnung mit Terrasse und Balkon nahe Bisamberg

Diese charmante 3-Zimmer-Familienwohnung liegt im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet rund 86 m² Wohnfläche.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Erholungswert.

Highlights

• Helle Wohnküche mit Essbereich
• Terrasse ca. 14 m² und Balkon ca. 11 m²
• Separate Toilette
• Lift vorhanden
• Fernwärme
• Energieeffizienz HWB 64 kWh/m²a
• Ruhige Grünlage am Fuße des Bisambergs

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle 30 und 31 sowie den Buslinien 30A und 32A entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, Schnellbahn und Straßenbahn ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich fußläufig in der Nähe. Der Marchfeldkanal und die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Additional Information

Die monatlichen Betriebskosten betragen rund 439 Euro. Ein optionaler Garagenplatz ist derzeit gegen Aufpreis mit Warteliste verfügbar. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 64 kWh/m²a aus. Die Wohnung wird ab 5. Juni 2026 mit einem Rücklagen-Guthaben von etwa 532.338 Euro übergeben.