Wohnung Erstbezug Donauinsel Aussicht

Erstbezug in Wien 1220, Donauinsel: Eine kompakte Etagenwohnung mit ca. 35,86 m² Wohnfläche, Balkon 8,29 m² und offener Küche. Die Wohnung liegt im 45. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und bietet zeitloses, modernes Design.

Der Grundriss ist klar und effizient gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen und lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Miele. Das Badezimmer ist modern verfliest und komfortabel eingerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Barrierefreiheit sowie Klimatisierung; hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett runden das Ambiente ab. Aussicht und Helligkeit entstehen durch bodentiefe Fenster, die Donau- und Stadtblick ermöglichen.

Highlights

• Offene Küche mit hochwertigen Geräten (Miele)
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Balkon 8,29 m² mit Donau- & Stadtblick
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Barrierefrei mit Aufzug
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Parkett)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 23,23 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage an der Donauinsel in Wien 1220 bietet Freizeitvergnügen direkt vor der Tür, mit Donauinsel, Donaupark und Alte Donau in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: eine U-Bahn-Station befindet sich direkt am Areal, Autobahnausfahrten und der Flughafen sind gut erreichbar.

Internationale Umgebung dank UNO-City und zahlreicher internationaler Unternehmen, Schulen und Ärzte in der Nähe schaffen ein internationales Wohnumfeld.

Zahlreiche Nahversorger, darunter das Donauzentrum, sind in wenigen Minuten erreichbar und erhöhen den praktischen Alltagskomfort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 588.400 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 1,2 % (insgesamt ca. 5,8 % des Kaufpreises)
• Kaution: entfällt beim Kauf
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 23,23 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 17.12.2030
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort