Loftwohnung lichtdurchflutet mit Terrasse

Zum Verkauf gelagt diese sanierungsbedürftige Souterrain-Fläche (TOP 1a) auf der Billrothstraße | 1190 Wien.

Die Fläche kann optional nach individueller Abstimmung und Preisfindung auch bereits in saniertem Zustand von der Verkäuferin übernommen werden.

Der perfekte Ort für die Nutzung als Kreativwerkstatt, Künstleratelier und um Ihnen bei der Gestaltung der Räumlichkeiten freien Lauf zu lassen.

Das Objekt befindet sich in einem mondänen Altbau-Wohnhaus und ist von der Straße aus durch einen kleinen Privatweg erreichbar.

Das Objekt soll im IST-Zustand (entkernt, Rohbau, sanierungsbedürftig) verkauft werden. Ursprünglich als Ordination gewidmet, ist diese Fläche trotz der Lage im Tiefparterre durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und insbesondere entlang der ostseitigen Ausrichtung hat man direkte Sonne am Morgen und Vormittag.

Die Terrasse kann von dem Objekt aus unmittelbar durch Einbau einer Terrassentüre zugänglich gemacht werden.

Die Fenster sind zum Teil bodentief und wurden unlängst erneuert (Kunststoff-Isolierfenster).

Eckdaten:

• 5 helle Haupträume mit Fenstern
• 1 Terrasse
• Eigengarten
• Überdachter, ganzjährig beheizbarer Pool
• Tiefparterre, entspricht der Gartenebene
• 1 Badezimmer mit WC und Handwaschbecken
• Gewölbedecke aus Ziegelbögen
• überdachter Eingang mit neuwertiger Glas-Alu-Türe

Nutzung: Das Objekt hat eine gewerbliche Widmung. Die Betriebskostenakonti sind aliquot errechnete Prognosewerte und können durch die Nachtragsparifizierung und Neufestsetzung der Nutzwerte von den aktuellen Werten noch abweichen.

Konditionen: Kaufpreis: € 590.000,--

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Empfehlung für KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676 660 7817 oder [email protected]zur Verfügung.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <500m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap