Wohnung Hofruhelage mit Balkon und Wohnküche

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Projektdaten:

• 2 Baukörper
• 34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Büro
• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
• durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern 
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
• 14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

Ausstattung:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
• digitale Videogegensprechanlage
• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Kinderwagen & Fahrradabstellraum
• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

KONDITIONEN:

Kaufpreise ab: € 215.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000,-- 
Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. 
Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

DieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wienist im Sinne des § 5 Maklergesetzesals Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an dieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

TOP 14 | Uneinsichtige 3 Zimmer Balkonwohnung in Hofruhelage

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Abstellraum
• 2 separat begehbare Schlafzimmer 
• Balkon von allen Haupträumen aus begehbar! 
• Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss  
• 1 separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche 
• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 549.900,--
Kaufpreis (Anleger): € 507.756,--
Beziehbar ab: sofort 

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 32.000,-- erworben werden. 

Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. OG. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Distances are given as the crow flies / Quelle: OpenStreetMap