Wohnung hofseitig ruhig nahe Augarten Innenstadt

Wohnen in zentraler Lage mit Ruhe und Komfort

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus in der Taborstraße 27 und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Erst vor kurzem wurden sowohl die Hausfassade als auch das Stiegenhaus umfassend saniert, wodurch das Gebäude einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständig hofseitige Ausrichtung. Dadurch genießt man trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohngefühl.

Wohnungsbeschreibung 🏡

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch ihre praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum
• separates Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• getrennte Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit WC
• Garderoberaum
• zusätzlicher Vorraum / Gangbereich

Die Wohnräume bieten viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Durch die hofseitige Lage bleibt die Wohnung angenehm ruhig und eignet sich ideal als Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt bereits über eine Einbauküche. Hier findet sich ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten optimale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch Homeoffice-Nutzung. Der zusätzliche Garderoberaum schafft wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Das Badezimmer verfügt über ein WC und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem gebrauchten Zustand. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Kunststofffenstern sowie Laminatböden. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.

Highlights der Wohnung ✨

• ca. 101 m² Wohnfläche
• Neubauhaus
• 2. Liftstock
• komplett hofseitig – sehr ruhig
• helle Wohnräume
• sanierte Hausfassade und Stiegenhaus
• praktische Raumaufteilung
• getrennte Küche mit Einbauküche
• Kunststofffenster
• guter gebrauchter Zustand
• ausgezeichnete Infrastruktur
• ideale Familienwohnung
• sehr gute Anlegerwohnung
• Nähe zur Innenstadt

Fazit

Diese großzügige Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Ob als gemütliches Zuhause für Familien oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den gepflegten Zustand und das angenehme Wohnambiente.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap