Dachgeschosswohnung hochwertig saniert Terrasse

Diese hochwertig sanierte Dachgeschoßwohnung im 10. Bezirk Favoriten, Wien, erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 2025 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 85,41 m² bietet sie 3 Zimmer mit Größen von 33,3 m², 16,3 m² und 16,4 m² sowie eine großzügige Terrasse von 13,67 m². Die Maisonette-Aufteilung sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Die Räume sind hell und gut geschnitten, mit Ost-West-Ausrichtung für optimalen Lichteinfall. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Tischlerküche inklusive aller Geräte, einem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster, sowie separaten WCs auf beiden Ebenen. Hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen, Vollklimaanlage, die auch als Heizung dient, und Etagenheizung per Gas runden die Ausstattung ab. Die ruhige Lage nahe dem Waldmüllerpark bietet Erholung und gute Anbindung.

• Großzügige Terrasse 13,67 m² mit Westausrichtung
• Attraktive Maisonette über zwei Ebenen
• Helle Räume mit Ost-West-Ausrichtung
• Vollklimatisiert (auch als Heizung)
• Tischlerküche mit allen Geräten
• Parkett- und Fliesenböden
• Etagenheizung (Gas)
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig nahe dem Waldmüllerpark in 1100 Wien, Favoriten. Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unter 500 m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Einkaufszentrum in weniger als 1.500 m erreichbar. Autobahnanschluss in unter 2.000 m.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 589.000 EUR. Energieausweis: Bedarf, HWB 146,4 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 3,4 (Klasse F), gültig bis 2034. Abstellraum und Keller vorhanden. Provisionsfrei.