Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe U1

FAST FACTS WOHNUNG | KAUF | 1220 | 52,67m² | EUR 189.000,- | 3 Zimmer | 35 m² Dachterrasse | sanierungsbedürftig | Nähe U1-Kagraner Platz

In zentraler Lage, nur 9 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoß (4.Stock) ohne Lift in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960.

Die Wohnung verfügt über 3 Durchgangszimmer, eine separate Küche, Badezimmer, extra Toilette, sowie einen praktischen Abstellraum – und all das auf 52,67m²! Die großzügige Dachterrasse mit 35 m² bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.

Die Wohnung erfordert eine Generalsanierung und punktet mit optimaler Lage und Anbindung!

Aufteilung:

• 3 Zimmer
• Terrasse 35m²
• Küche
• Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum
• Vorraum

Ausstattung und Zustand:

• Küche: separat
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Gasheizung (Gas-Konvektor)
• Dachterrasse: 35 m²
• Insgesamt 52,67 m² Wohnraum
• Stockwerk: 4. Obergeschoss, kein Lift

Hinweise:

• Das Objekt bedarf umfassender Renovierung. Potential zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3.000m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap