Altbauwohnung nahe Wilhelminenberg

• Geräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern

• Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich

• Bad und WC getrennt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Raumaufteilung

• Großer Vorraum mit zwei Fenstern

• Separate Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer (hofseitig)

• Kleines Badezimmer

• Separates WC

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken

• Gastronomiebetriebe und Cafés in fußläufiger Entfernung

• Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linien 2, 10, 46

• Bus: Linie 10A

• Schnellbahn & U-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar

Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad.

Preis

Kaufpreis: €189.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 256,49.- brutto):

• Reparaturrücklage: €53,71

• Betriebskosten Wasser-Akonto: €46,42

• Betriebskosten: €130,05

• Verwaltungshonorar: €6,36

• Servicepauschale: € 1,70

Kaufvertragserichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <500m

• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <1.500m

• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m

• Bank <500m

• Post <500m

• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <1.000m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <1.000m

• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap