Wohnung nahe U1 mit Lift Ideal für Anleger

Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar

Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet.

Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m² reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen.

Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung.

Verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
• Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro
• Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
• Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
• Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro
• Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro
• Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro
• Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro
• Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
• Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.

Lage und Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die wenigen Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht!

U-Bahn:

U1 ca. 300m

Straßenbahn:

• O, 11 ca. 150m
• 6 ca. 350m

Bus:

• 7A ca. 250m
• 65A ca. 400m
• 68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m

Volksschule ca. 650m

Mittelschule ca. 190m

Gymnasium ca. 850m

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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung:

📞 +43 664 2206915

🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top 30

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 46,74 m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• getrenntes WC inkl. Waschbecken
• großes Kabinett, nutzbar als Büro oder begehbarer Schrank

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.

Symbolfotos: Bei dem Innenfoto handelt es sich um jenes einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 198,54 Euro exkl. USt.

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Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:

📞 0664 103 20 25

🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.