Altbauwohnung ruhige Hoflage nahe Familienplatz

Ruhige Altbauwohnung nahe Familienplatz – kompakt, gut geschnitten und hofseitig gelegen

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung in einem charmanten Wohnhaus aus dem Jahr 1888. Die Liegenschaft liegt nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt und bietet damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über rund 39 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Besonders hervorzuhaben ist der clever gestaltete Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein eigenständiges WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist weiß verfliest und mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie Boiler ausgestattet.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den guten baulichen Zustand der Liegenschaft.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Gerne unterstützen wir bei Bedarf auch bei der Vermietung und erstellen eine entsprechende Bewertung.

Highlights der Wohnung

• Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße

• Hofseitige Ausrichtung der Wohnung

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Effizienter Grundriss

• Badezimmer und WC getrennt

• Praktischer Abstellraum

• Gepflegtes Altbauhaus mit Lift

• Haus mit wenigen Wohneinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße: ca. 2 Gehminuten (Direktverbindung u. a. Richtung Rathaus und Innenstadt)

• U3 Ottakring und S-Bahn Station Wien Ottakring: ca. 10 Gehminuten

• Buslinie 10A – Station Wilhelminenstraße: ca. 3 Gehminuten

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar.

Lage & Umgebung

Die Umgebung bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Familienplatz lädt mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten zum Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur

Nahversorgung

• LIDL – ca. 2 Gehminuten

• SPAR – ca. 2 Gehminuten

• BILLA – ca. 2 Gehminuten

Gesundheitsversorgung

• Apotheke – ca. 3 Gehminuten

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Gehweite

Freizeit & Erholung

• Kongreßpark – wenige Straßenbahnstationen entfernt

• Türkenschanzpark – mit dem Bus in rund 20 Minuten erreichbar

Shopping & Stadtleben

• Innenstadt mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten erreichbar

• Gürtel mit zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in etwa 10 Minuten

• Wien Westbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 7,08 m²

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,08 m²

• Wohnküche: ca. 16,94 m²

• Schlafzimmer: ca. 8,74 m²

• Abstellraum: ca. 0,89 m²

• WC: ca. 0,89 m²

Kaufpreis: € 189.000

Monatliche Kosten

• Betriebskosten: ca. € 122,85 inkl. USt.

• Reparaturrücklage: ca. € 45,00

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Vermietung

Da es sich um eine Altbauwohnung handelt, fällt diese in den Vollanwendungsbereich des MRG.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 150,6 kWh/m²a – Klasse E
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,67 – Klasse E

Kontakt

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009 oder via E-Mail unter [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

We will act as real estate agents by virtue of existing business practice as a double broker and have thus to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant).

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit — Arzt < 250 m; Pharmacy < 250 m; Clinic < 750 m; Hospital < 1.000 m. Children & Schools: School < 500 m; Kindergarten < 250 m; University < 1.500 m; Higher School < 1.000 m. Nearby amenities: Supermarket < 250 m; Bakery < 250 m; Shopping center < 1.000 m. Others: ATM < 500 m; Bank < 500 m; Post < 500 m; Police < 250 m. Traffic: Bus < 250 m; Underground < 750 m; Tram < 250 m; Train station < 750 m; Highway access < 4.250 m. Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap