wohnung Erstbezug Generalsanierung Gartenanteil

Zum Verkauf gelangt eine neu hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen und ebenfalls sanierten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung.

Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Sämtliche Räume wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente entstanden ist.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus:

• einem großzügigen Wohnzimmer
• einem ruhigen Schlafzimmer
• einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
• einem praktischen Vorzimmer
• einer separaten Küche
• einem modernen Badezimmer mit Dusche
• einem separaten WC

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses (ohne Lift). Durch die günstige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein Teil der Räume ist straßenseitig, während andere ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Das Badezimmer sowie das WC wurden mit modernen und stilvollen Fliesen ausgestattet und bieten ein zeitgemäßes Design.

Auch technisch wurde die Wohnung vollständig erneuert. Es wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, welche für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung.

Das Altbauhaus selbst wurde ebenfalls saniert, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet und ein attraktives Gesamtbild vermittelt.

Ein besonderes Extra: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben, was zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Grünen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Wiener Lage suchen.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Distance is given as the crow flies / Source: OpenStreetMap