Erstbezug an der Alten Donau mit Balkon und Stellplatz

Unikat an der Alten Donau!

*Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*

Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten

Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-ost-seitig ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau. Die Highlights der Wohnung sind:

• moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Fußbodenheizung
• Klimavorbereitung
• elektrische Außenbeschattung
• nahe U1 Alte Donau
• Kellerabteil
• uvm.

Kosten:

Kaufpreis: € 899.000,-

monatliche Betriebskosten: ca. € 388,45

monatlicher Baurechtszins: ca. € 480,00

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <300m
  • Klinik <2.200m
  • Krankenhaus <3.125m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <2.200m
  • Höhere Schule <2.050m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <775m
  • Einkaufszentrum <950m
• Sonstige
  • Geldautomat <625m
  • Bank <625m
  • Post <625m
  • Polizei <1.025m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • U-Bahn <275m
  • Straßenbahn <575m
  • Bahnhof <275m
  • Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap