Sanierte Altbauwohnung mit Panoramalift und Blick auf den Kahlenberg

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses ist eines davon!

In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist.

Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen. Ein moderner Panoramalift ergänzt das Haus und bietet zusätzlichen Komfort – verbunden mit einem beeindruckenden Blick auf den Kahlenberg, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise abrundet.

Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel.

Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen – die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist.

Auch aus Anlegersicht überzeugt dieses Objekt: Die Wohnungen sind frei vermietbar und unterliegen nicht dem Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten in der Mietzinsgestaltung sowie langfristig interessante Perspektiven für Investoren.

Die Eckdaten im Überblick:

• sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten
• Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung
• Panoramalift
• frei vermietbar (nicht im MRG) – ideal für Investoren
• Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap