Wohnung ruhige Lage Südloggia Garage inklusive

3D Video : https://my.matterport.com/show/?m=PENPLCbu2sD Wohnen mit Qualität & Ruhe Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² + 6 m² südseitiger Loggia und Garage inklusive Ein Zuhause, das überzeugt – heute und langfristig. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Jahr 1995, das vor kurzem umfassend saniert wurde. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, modernisiertem Hauszustand und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben. Wohnkomfort & Highlights

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südseitigen Loggia
• Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank
• Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Eigener Garagenabstellplatz, bequem und wettergeschützt direkt im Haus
• Gepflegtes Stiegenhaus und modernisierter Allgemeinzustand

Wohnhaus & Bauqualität

• Baujahr: 1995
• Vor kurzem umfassend saniertes Wohnhaus
• Sehr guter Allgemeinzustand
• Langfristig werthaltige Immobilie mit stabiler Bausubstanz

Lage & Verkehrsanbindung

• Die Lage vereint Ruhe, Grün und hervorragende Erreichbarkeit:
  • U1 Oberlaa in kurzer Zeit erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt
  • Buslinien: 70A, 266
  • Therme Wien Oberlaa in unmittelbarer Nähe – ideal für Entspannung & Freizeit
  • Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen direkt in der Umgebung

Infrastruktur

• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
  • Supermärkte & diverse Einkaufsmöglichkeiten
  • Ärzte, Apotheken
  • Kindergärten & Schulen
  • Restaurants, Cafés, Parks & Spielplätze

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit Herr Roham Loghmani unter 📞 +43 664 2472877 oder ✉️ [[email protected]] zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:57.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C