Wohnung Renditepotenzial dank Vermietungskonzept

Einführung

Die Anlegerwohnung befindet sich in der Senefeldergasse 35 in Wien, 10. Bezirk Favoriten. Der Altbau stammt aus dem Baujahr 1900 und wurde hochwertig saniert. Mit einer Wohnfläche von 32,12 m² und einer Nutzfläche von 34,73 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in historischer Atmosphäre. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines 6-stöckigen Hauses und umfasst 1 Zimmer sowie 1 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit 2,61 m². Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Dusche, Fliesen- und Parkettböden sowie Fußboden- und Fernwärmeheizung. Der Zustand ist erstbezugsfähig.

Highlights

• Fully furnished apartment
• Built-in kitchen (Einbauküche)
• Loggia with 2.61 m²
• Parquet and tiled floors
• Underfloor and district heating
• Shower in bathroom
• Energy certificate: heating B, total A
• Elevator available

Lage & Umgebung

Die Lage in Favoriten ist zentral und gut angebunden. Supermarkt, Arzt und Straßenbahn sind in unter 2 Minuten erreichbar. U-Bahn und Bahnhof liegen innerhalb von 3 Minuten zu Fuß. Apotheke, Schule und Bus sind in weniger als 3 Minuten erreichbar. Kindergarten in 6 Minuten, Klinik in 3 Minuten. Universitäten und Einkaufszentren sind in 10-15 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 180.000 € netto zzgl. 20% USt.
• Beispielrendite ca. 4,34 % bei 34 m²
• Mieteinnahmen über Pool-System
• Energieverbrauch Heizung: 31,43 kWh/m²a (Klasse B)
• Gesamtenergie: 0,77 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2029