Wohnung Altbau ruhige Lage nahe U1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich und Dusche, ein Wohnzimmer, sowie ein ein Kabinett. WC und Heizung sind derzeit nicht vorhanden. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.

Ein geplanter Dachgeschossausbau im Haus wird die Liegenschaft künftig weiter aufwerten.

Zustand

Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. WC und Heizung sind nicht vorhanden.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küchenbereich und Dusche

• Wohnzimmer

• Kabinett

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 10. Bezirk, Nähe Herzgasse. Die Umgebung ist durch gute Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erschlossen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie

• Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar

• Schulen und Kindergärten in der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)

• Straßenbahn: Linien 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 139.000,-

Monatliche Kosten (lt. Vorschreibung):

• Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,85 / m²

• Wasser: € 0,85 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.500m

Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap