Wohnung in der Innenstadt ruhige Innenhoflage

Diese gepflegte Wohnung in der Fuhrmannsgasse verbindet die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einer angenehmen Wohnruhe durch Innenhofausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen bereits modernisierten Zustand. Vor einiger Zeit wurden unter anderem neue Böden verlegt und moderne Fenster eingebaut, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl geschaffen wurde.

Die klare und gut nutzbare Raumstruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit großen Fenstern zum ruhigen Innenhof
• Schlafzimmer ebenfalls hofseitig gelegen
• separate Küche mit zusätzlichem Stauraum
• Badezimmer mit begehbarer Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum

Durch die großen Fensterflächen zum Innenhof genießen sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer eine angenehme Helligkeit und gleichzeitig Ruhe – ein echter Vorteil in zentraler Stadtlage.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, während das Warmwasser über einen E-Boiler erzeugt wird.

Lage

Die Fuhrmannsgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der St. Pöltner Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in wenigen Gehminuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie im Herzen der Landeshauptstadt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kaufpreis: € 139.000,--

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (Nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung, gegebenenfalls auch an den Wochenenden, möglich.

Dennis Wabnitz, MSc

Mobil.: +43 670 6500828

Website: www.w7.immo

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Polizei <500m
• Post <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap