Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Ihr Rückzugsort im Grünen – Top-ausgestattete Gartenwohnung!

Zum Verkauf steht diese äußerst gepflegte und moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung, die sich durch ihre idyllische Lage in Kirchberg an der Pielach, ihre hochwertige Ausstattung und ihr angenehmes Raumgefühl auszeichnet.

Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger, aber auch als Wochenend-Domizil oder Ferienwohnung – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur suchen.

Die 2014 errichtete Wohnhausanlage besticht durch moderne Technik (Solaranlage + Erd-Wärmepumpensystem mit Flüssiggas) sowie durch ihre großzügige Architektur.

Zufahrt von der Melkerstraße 43, 3204 KIRCHBERG an der Pielach, diese Gartenwohnung ist sehr ruhig gelegen.

Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 46,57 m²
• Terrasse: ca. 17,23 m²
• Eigengarten: ca. 40 m²
• Zimmer: 2
• Baujahr: 2014
• Heizung: Fußbodenheizung
• Mobiliar: hochwertige Küche + modernes Bad
• Beziehbar: ab sofort
• Carport + eigener ebenerdiger Lagerraum
• Heizwärmebedarf: A – 33 kWh/m²a

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Bad/WC mit eleganter Dusche
• Schlafzimmer
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• vollausgestattete moderne Küche
• direkter Ausgang auf Terrasse & in den Eigengarten

Die Ausstattung ist exklusiv, gepflegt und modern:

Laminat & Fliesen, Rollläden, Kunststofffenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Lage & Infrastruktur:

Kirchberg an der Pielach bietet eine bemerkenswert umfassende echte Infrastruktur – ein großer Vorteil für den täglichen Lebenskomfort.

Einkauf & Nahversorgung:

• Supermarkt
• Einzelhandel
• Apotheke
• Bäckerei & Nahversorger

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten
• Volksschule
• Neue Mittelschule
• Sonderschule

Gesundheitsversorgung im Ort:

• Allgemeinmedizin
• Facharzt für Innere Medizin
• Frauenarzt
• Homöopathie & Akupunktur
• Zahnarzt
• Physiotherapeuten

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Hauptwohnsitze als auch für längere Aufenthalte oder vermietbare Feriendomizile.

Verkehrsanbindung:

• Mit dem Auto nur ca. 20 Minuten nach St. Pölten
• Nach Wien ca. 77 km
• Hervorragende Anbindung durch die Mariazellerbahn – ideal für Pendler wie auch Ausflugsgäste

Freizeit & Lebensqualität:

Kirchberg an der Pielach liegt im wunderschönen Pielachtal, einer Region mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität:

• Zahlreiche fantastische Wanderwege
• Gratis Fahrradverleih im Ort
• Naturbelassene Flüsse & Bäche in Trinkwasserqualität
• Attraktives Freibad
• Vielfältige Kultur- und Gemeindeveranstaltungen

Winterfreuden:

Der Annaberg – ca. 39 km entfernt – bietet familienfreundliche Pisten, FIS-taugliche Hänge für Sportbegeisterte und ein entspanntes Wintersportpanorama.

Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen – und profitiert gleichzeitig von einer Infrastruktur, die weit überdurchschnittlich ist.

Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Besichtigung & Kontakt:

Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS

Telefonnummer: +43 660 380 7232

Email: [email protected]

gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. + Barauslagen
• 3 % Provision + 20 % MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <8.500m

Kinder & Schulen

• Schule <4.000m
• Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <1.000m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Warmwasser / Wasser: € 56.-

Heizung: € 135.