Altbauwohnung mit hohen Decken nahe Schönbrunn U4

Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Selbst an warmen Tagen bleibt das Raumklima dank der Altbauweise angenehm. Ein begrünter Innenhof sorgt zusätzlich für Ruhe, Frischluft und entspannte Momente abseits des Stadttrubels.

• Funktionale Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank
• Waschmaschine vorhanden
• Beheizung über Gastherme
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Sechshauser Straße – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die U4-Station Schönbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Buslinie 57A hält praktisch vor der Haustüre. Auch die Anbindung an die A1 (Westausfahrt/-einfahrt) ist optimal für Autofahrer.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Nahversorger. Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park sowie das Schloss Schönbrunn bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Eine charmante Stadtwohnung mit klassischem Altbaucharakter, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.

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Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D