Wohnung Erstbezug nahe Hauptbahnhof mit Balkon

Diese Erstbezug-Wohnung bietet auf ca. 92,2 m² Wohnfläche Raum für modernes Wohnen. Die Lage in Wien-Favoriten (10. Bezirk) ermöglicht kurze Wege in Zentrum und Infrastruktur; Baujahr 2024, verfügbar ab Herbst 2025.

Aufgeteilt ist die Wohnung auf drei Zimmer in einem 6. Obergeschoss eines modernen Massivbaus. Zur Ausstattung gehören ein Balkon und eine Terrasse sowie ein separates WC und ein Badezimmer. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen; die Heizung und Kühlung erfolgt über ein Change-Over-System für Fußbodenheizung und Kühlung. Die Wohnung ist klimatisiert und bietet einen Abstellraum sowie Fahrradraum. Das Objekt ist WG-geeignet und verfügt über Holz-Aluminium-Fenster und -Türen. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist 2024, verfügbar ab Herbst 2025, mit drei Designlinien und vier Parkettvarianten.

Highlights

• Wohnfläche ca. 92,2 m² und 3 Zimmer
• Balkon und Terrasse mit ca. 1,7 m² Gesamtfläche
• Erstbezug, Baujahr 2024
• Klimatisiert; Smart-Home-Vorbereitung und elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Flexible Designoptionen: drei Designlinien und vier Parkettvarianten
• Holz-Aluminium-Fenster und -Türen
• WG-geeignet; Abstellraum; Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplätze im Projekt (ca. 120)

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: weniger als 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof und damit direkter Anbindung in Richtung Flughafen, Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest. Das Stadtzentrum ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet Favoritenstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Märkten und Gastronomie; Belvedere ist zügig erreichbar. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnausfahrten zu A4 und A23 ermöglichen eine schnelle Abreise aus der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 680.000 (kauf).
• Preis pro Quadratmeter: € 6.861,06/m²
• Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031
• Verfügbarkeit/Übergabe: Herbst 2025