Wohnung mit Loggia und Garage

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage - Wohnen auf höchstem Niveau in Wien

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Details überzeugt.

Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen.

Ein besonderes Highlight: Der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz, der Ihnen komfortables Parken mitten in Wien garantiert.

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: ca. 8,85 m², repräsentativer Empfangsbereich
• Wohnzimmer: ca. 31,77 m², hell & großzügig, mit Kaminanschluss und Zugang zur Loggia
• 2 Schlafzimmer: ca. 14,04 m² & ca. 11.86 m² , ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
• Kinderzimmer/Esszimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer gestaltet): ca. 9,60 m²
• Küche: ca. 6,50 m², hochwertige Einbauküche (Bosch, Siemens, Neff) mit sämtlichen Elektrogeräten
• Vorraum zu Bad und Schlafzimmern: ca. 5,70 m², praktischer Stauraum
• Gästebad: ca. 4,38 m², mit Dusche & WC
• Bad: ca. 4,88 m², mit Wanne, WC & Waschmaschinenanschluss
• Loggia: ca. 5,45 m², nach Süden ausgerichtet für sonnige Stunden
• Kellerabteil: ca. 4 m²

Ausstattung & Highlights

• Stilvolle Kombination aus Parkett & hochwertigen Fliesen

• Loggia mit Südausrichtung für viel Licht & Lebensqualität

• Kaminanschluss im Wohnzimmer

• Ambientebeleuchtung in der gesamten Wohnung

• Badezimmer mit eleganter Ausstattung

• Hochwertige Sicherheitstüre (Adlo, 2020) mit 15-facher Tresorverriegelung & Brandschutz

• Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten

• 1 Garagenplatz inkludiert

• Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschraum mit modernen Wasch- und Trockengeräten im Haus

• Begrünter Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung

Lage – urban & lebenswert

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien / Michelbeuern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien – sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Banken und Post sind ebenso in der Umgebung. Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus genießen Sie eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.

Kaufpreis: € 680.000 (inkl. Teilmöblierung und 1 Garagenplatz)

BK: ca. € 715,04 (inkl. USt., Garage, Rücklage, Heizung & Warmwasser) – effektiv durch Guthaben nur ca. € 620,-.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap