Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Klagenfurt Kreuzbergl

In einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt am Wörthersee bietet diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung rund 99 m² Wohnfläche, einen 21 m² großen Südbalkon sowie einen Eigengarten mit 20 m². Das Neubauobjekt aus dem Jahr 2025 verfügt über einen privaten Eingang und südseitige Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung. Die moderne Architektur mit hochwertigen Materialien sorgt für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltiges Wohnen.

Die Wohnung umfasst vier Zimmer mit idealer Raumaufteilung, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch die konsequente Südausrichtung. Die Ausstattung umfasst eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung via Betonkernaktivierung. Böden sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Ein Abstellraum, Keller und barrierefreier Zugang runden das Angebot ab. Der Grundriss gewährleistet Privatsphäre und Funktionalität.

• Ca. 99 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 21 m² Südbalkon und 20 m² Eigengarten
• Südseitige Ausrichtung für viel Licht
• Erstbezug in Neubau (Baujahr 2025)
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Deckenkühlung
• Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz inklusive
• Barrierefrei mit Aufzug
• Energieeffizienz: HWB B (34,5 kWh/m²a), FGEE A (0,79 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig am Kreuzbergl in St. Martin, nahe dem Wörthersee. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind weniger als 1.000 m entfernt. Bus <500 m, Bahnhof und Autobahnanschluss <1.000 m. Spazierwege führen direkt zum See mit Strandbädern und Restaurants. Die Innenstadt ist per Fahrrad entlang des Lendkanals schnell erreichbar. Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim liegt 10 Autominuten entfernt. Europapark mit Spielplatz in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienzklasse: HWB B, FGEE A
• Tiefgaragenstellplatz (Nr. 21) und Freiabstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Fahrradraum und Abstellraum vorhanden
• Handover als Erstbezug ab 2025