Charmante Altbauwohnung im 4. Bezirk

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung in der Trappelgasse bietet auf rund 81,6 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl im Herzen Wiens. Mit 2,5 Zimmern, einer modernen Einbauküche und hochwertigen Parkettböden ist die Wohnung ideal für Eigennutzer und Investoren.

Helle Räume, stilvolle Fliesen und der Erstbezug nach der Sanierung schaffen ein angenehmes und elegantes Ambiente. Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage und verbindet urbanes Lebensgefühl mit zeitlosem Charme.

Highlights

• 81,6 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern
• Moderne Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen
• Erstbezug nach Sanierung
• Gas-Etagenheizung
• Separates WC
• Zentrale und dennoch ruhige Lage

Location & Surroundings

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 4. Bezirk mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof liegen jeweils unter 500 m Entfernung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Additional Information

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 175,4 kWh/m²a (Klasse E) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 3,61 (Klasse F) aus. Der Energieausweis ist bis 13.02.2033 gültig. Die Übergabe erfolgt im Erstbezugszustand.