Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der Oberen Alten Donau in Wien 1210

Diese moderne Neubau-Wohnung mit 42,21 m² Wohnfläche bietet 2 Zimmer und liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Projekts in Wien 1210, nahe der Oberen Alten Donau. Der Bau wurde 2025 fertiggestellt und der Erstbezug ist vorgesehen. Die kompakte, gut geschnittene Einheit überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise.

Die Wohnung ist zweckmäßig aufgeteilt und verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertiges Echtholzparkett, große Fensterfronten und eine angenehme Lichtdurchflutung prägen das Ambiente. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Kühlung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Elektrische Außenjalousien erhöhen den Wohnkomfort. Die HWB 36,8 kWh/m²a (Klasse B) bestätigt die gute Klimaeffizienz. Die barrierefreie Gestaltung bietet persönlichen Freiraum und Komfort.

• Wohnfläche 42,21 m² und zwei Zimmer
• Erstbezug nach Neubau 2025
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung
• Elektrische Außenjalousien und viel Tageslicht
• Garagenvorbereitung für E-Mobilität
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 1210, im Bezirk Floridsdorf, Nähe zur Oberen Alten Donau. Die Infrastruktur ist hervorragend: U1 und U6 sowie S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen schnelle Verbindungen. Der Floridsdorfer Bahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Klinik Floridsdorf sowie das Shoppingcenter SCN befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donau ist in ca. 900 Metern erreichbar; rund um die Alte Donau laden Parks und Uferwege zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren ein. Freizeitangebote in der Nähe, darunter der Mühlschüttel Park, Floridsdorfer Bad und Donaupark, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 249.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,8 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 21.04.2034
• Übergabe voraussichtlich Ende 2026