Wohnung Erdgeschoss Altbau nahe Volksoper

Design trifft Rendite – Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Airbnb-Potenzial in Bestlage

Einladend. Stilvoll. Ertragsstark.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – und bietet gleichzeitig eine ideale Grundlage für Kurzzeitvermietung oder ein exklusives City-Apartment.

Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde ein Konzept umgesetzt: Klassischer Fischgrätparkett trifft auf moderne, hochwertig ausgestattete Nassräume und schafft genau jene Atmosphäre, die bei Gästen besonders gefragt ist.

Die mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Sanierung setzt auf erstklassige Materialien und zeitloses Design – perfekt, um ein stilvolles und zugleich wirtschaftlich attraktives Investment zu realisieren.

Attraktives Investment mit rechtlicher Perspektive:

Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet somit spannende Perspektiven im Bereich der Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb), vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Altbauflair, das begeistert:

Das Gebäude präsentiert sich als echter Wiener Altbautraum – makellos gepflegt, mit beeindruckendem Stuck und eleganter Erscheinung. Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und sich ideal für hochwertige Vermietungskonzepte eignet.

Top-Lage mit maximaler Nachfrage:

Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel gelegen.

Diese Mikrolage bietet alles, was für eine erfolgreiche Vermietung entscheidend ist:

• perfekte öffentliche Anbindung
• zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• hohe Lebensqualität in einer der schönsten Altbaugegenden Wiens

Eine Kombination, die hohe Auslastung und attraktive Tagesraten ermöglicht.

Hinweis: Die dargestellten Fotos sind Musterbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und zeigen den hochwertigen Standard der Sanierung. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf.

Kaufpreis: € 249.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien. Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung: +43 660 7542528

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
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  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
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  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap