Wohnung in ruhiger Grünlage mit Balkon und Garten

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 109 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 in der ruhigen Anton-Langer-Gasse in Hietzing. Sie bietet einen sonnigen Balkon von 8,5 m² mit Blick ins Grüne sowie Zugang zu einem schönen Gemeinschaftsgarten. Der helle Grundriss umfasst ein großzügiges Vorzimmer von ca. 7 m², separates WC, Kabinett von 10 m², möblierte Küche von 8 m², Abstellraum, Badezimmer und drei große Zimmer (27 m², 25 m², 19 m²). Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsfreiheit. Ausgestattet mit Hauszentralheizung, Parkettböden und großen Fenstern für viel Tageslicht. Ein Kellerabteil und Waschküche runden das Angebot ab.

Highlights

• 109 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Sonniger Balkon 8,5 m² mit Grünblick
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Parkettböden und große Fenster
• Hauszentralheizung
• Kellerabteil und Waschküche
• Ruhige Lage in Hietzing
• Leicht sanierungsbedürftig mit Potenzial

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn 62 und Bus 56A/56B sind fußläufig erreichbar. Die U4-Station Hietzing und der Schönbrunner Schlosspark liegen in wenigen Minuten Entfernung. Die Infrastruktur bietet hervorragende Anbindungen bei hoher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 55,5 kWh/(m²a), Klasse C
• FGE-Faktor: 1,38
• Kaufobjekt in ruhiger Grünlage
• Aufzug vorhanden