Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hietzing

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 109 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 in der ruhigen Anton-Langer-Gasse in Hietzing. Sie bietet einen sonnigen Balkon von 8,5 m² mit Blick ins Grüne sowie Zugang zu einem schönen Gemeinschaftsgarten. Der helle Grundriss umfasst ein großzügiges Vorzimmer von 7 m², separates WC, Kabinett von 10 m², möblierte Küche von 8 m², Abstellraum, Badezimmer und drei große Zimmer (27 m², 25 m², 19 m²). Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsfreiheit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, Parkettböden verleihen Charme und die Hauszentralheizung gewährleistet Komfort. Ein Kellerabteil und Waschküche runden die Ausstattung ab.

• 109 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Sonniger Balkon (8,5 m²) mit Grünblick
• Gemeinschaftsgarten
• Parkettböden und große Fenster
• Hauszentralheizung
• Kellerabteil und Waschküche
• Leicht sanierungsbedürftig mit Potenzial

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten Wohngegenden Wiens, nahe dem Oscar Strauss Park. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn 62 und Bus 56A/56B sind fußläufig erreichbar. Die U4-Station Hietzing und der Schönbrunner Schlosspark liegen in wenigen Minuten Entfernung. Die ruhige Lage bietet hervorragende Lebensqualität mit bester Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 55,5 kWh/(m²a), Klasse C
• Haus aus 1970, gepflegt, 1. Stock
• Zentralheizung, teilweise möbliert
• Kellerfläche 5 m², Garten nutzbar