Großzügige Wohnung mit Balkon im Grünen

Kurzbeschreibung

Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig – mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks – in der Anton-Langer-Gasse 51 – gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten.

Raumaufteilung

• Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
• Separates WC
• Kabinett (ca. 10 m²)
• Küche ( Möbliert ca. 8 m²)
• Abstellraum (AR)
• Badezimmer
• Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
• Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne

Ausstattung

• Hauszentralheizung
• Parkettböden
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Schöner Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil vorhanden
• Waschküche
• Leicht sanierungsbedürftig – Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen

Lage & Infrastruktur

Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B). Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung!

• BK-Akonto WE 218,04
• Rep.Rücklage 222,74
• Heizakto.WE 184,45
• Warmwasser W 71,39

Highlights

• Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m²
• Balkon mit Grünblick
• Gemeinschaftsgarten
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Viel Gestaltungspotenzial

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:55.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.38