Wohnung nahe Schloss Belvedere mit Loggia

Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks

Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20 m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur.

Highlights:

• Top-Lage im 3. Bezirk – urban, ruhig und bestens angebunden
• Komplett saniert – mit edlen Materialien & moderner Technik
• Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) – Altbauflair trifft Wohnkomfort
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Große Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Lift & barrierefreier Zugang
• Kellerabteil inklusive

Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage

Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:

• U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt
• Straßenbahn: 18, 71
• Bus: 74A, 77A, 80A
• S-Bahn: S2, S7

Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 649.000,00
• Anlegerpreis: 620.000,-- Euro zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth sehr gerne unter +43 676 842 055 101 zur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <250m
• Klinik <375m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <275m
• Universität <150m
• Höhere Schule <300m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <100m

Sonstige

• Geldautomat <200m
• Bank <200m
• Post <175m
• Polizei <900m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <825m
• Straßenbahn <50m
• Bahnhof <100m
• Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap