Wohnung Altbau mit Aufzugspotenzial nahe U6

Altbaujuwel mit Potential

Das um 1900 erbaute, prächtige Eckhaus beeindruckt mit einer gegliederten Fassade, stilvollen Erkern sowie einem repräsentativen, stuckverziertem Foyer.

Durch den zukünftig geplanten Dachgeschossausbau bietet sich dem Käufer dieser Wohnung ein besonders attraktiver Vorteil: Es ist geplant das gesamte Haus in absehbarer Zeit in einem neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies umfasst die Nachrüstung eines modernen Lifts und hochwertige Ausführung sämtliche Arbeiten – ohne zusätzliche Errichtungskosten für den zukünftigen Wohnungseigentümer.

Die Wohnung selbst erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 94 m² und punktet mit lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1.OG über einem Mezzaningeschoß.

Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden die Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Decken der Wohnung den edlen Flair eines stilvollen Altbaus. Ein behaglicher Kamin und ein charmanter Erker im Eckzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 11 m2
• Küche 10 m2 (aktuell mit einer älteren Küche möbliert, kann auf Wunsch entfernt werden)
• Abstellraum 5 m2 (auch als Arbeitszimmer geeignet, da durch Gangfenster belichtet)
• Zimmer 21 m2
• Zimmer 20 m2 mit schönem Erker
• Zimmer 22 m2
• Badezimmer mit Badewanne 3 m2
• separates WC

Die etwas aus den Jahren gekommenen Sanitärräume weisen etwas Renovierungsbedarf auf.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 101 monatlich.

Reservieren Sie sich jedoch heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Mag. Wöhrle jederzeit gerne unter 0664/4545755 oder [email protected] unter zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.