Maisonettewohnung Loggia Balkon ruhige Lage

Neu & Exklusiv Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon Erstbezug – Nähe Währinger Straße in 1180 Wien.

Luxus trifft Altbaucharme – Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.

In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks – unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße – befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.

Wohnungsdetails – ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²

Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Balkon
• Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Toilette

Ausstattung & Highlights:

• Hochwertiger, moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
• Belagsfertig – schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen möglich
• Alternativ: Belagsfertiger Kauf zu reduziertem Preis
• Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Terrasse mit tollen Holzdielen
• Fußbodenheizung, elegante Materialien, luxuriöses Raumgefühl
• Klimaanlagenvorbereitung
• Velux Dachflächenfenster
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil

Fertigstellung & Ausstattung:

Die Wohnung ist belagsfertig und kann nach Wunsch des Käufers schlüsselfertig ausgestattet werden. Alternativ ist ein Erwerb im aktuellen belagsfertigen Zustand zu einem entsprechend reduzierten Preis möglich – individuelle Gestaltung inklusive!

Kaufpreis & Betriebskosten:

• Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 649.000.-
• Kaufpreis belagsfertig: auf Anfrage
• Monatliche Kosten: ca. EUR 224,16 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)

Ein hauseigener Garagenplatz (Hebebühne) um 35.000 Euro steht optional zur Verfügung – ideal für stressfreies und sicheres Parken direkt im Gebäude.

Lage & Umgebung – stilvoll, ruhig & bestens angebunden:

• Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
• Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
• Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!

Fazit:

Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare oder Anleger, die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz

Tel: 0664 346 13 11

Mail: [email protected]

Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
• Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

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