Altbauwohnung nahe Prater und Augarten Balkon

Altbaucharme trifft perfekte Lage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung nahe Prater & Augarten

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, klassischen Altbaucharme und eine Toplage nahe Prater und Augarten. Großzügige Räume, edler Fischgrätparkett und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Highlights:

• Wunderschöner klassischer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
• Perfekt geschnittener Grundriss mit vier großzügigen Zimmern
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Gemütlicher Balkon
• Großes Badezimmer plus zusätzliche separate Toilette

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Vier geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Die separate, voll ausgestattete Küche schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohn- und Essbereichs. Ein großes Badezimmer inklusive WC sowie eine weitere separate Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Hard facts:

• Kaufpreis: € 649.000,-
• Wohnfläche: 97 m² + 2,3 m² Balkon
• Zimmer: 4 plus Küche
• Stockwerk: 1. Stock mit Lift
• Baujahr: ca. 1890
• Betriebskosten inkl. USt.: € 328,65 (inkl. Rücklage)
• Kellerabteil & Fahrradraum: JA

Wohnen zwischen Prater und Augarten – Natur und Stadt perfekt vereint

Die Lage dieser Wohnung zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wiener Prater – einer der größten und schönsten Stadtparks der Welt. Weite Wiesen, idyllische Wälder und zahlreiche Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Ebenso schnell erreichen Sie den Augarten mit seinen beeindruckenden barocken Gartenanlagen – ein beliebter Ort zum Entspannen und Genießen. Trotz der vielen Grünflächen wohnen Sie hier äußerst zentral: Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in nur etwa 10 Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.

Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:

• U-Bahn: U1, U2 – Praterstern
• Schnellbahn: mehrere S-Bahn Linien am Praterstern
• Buslinien: 175, 5B
• Straßenbahnlinien: O, 5

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders lebenswert.

Commission: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei eine geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap