Wohnung in zentraler Lage mit separater Küche und Aufzug

Einführung

Diese geräumige und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im 2. Bezirk von Wien. Sie erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche auf der 1. Etage (mit Aufzug) und überzeugt durch klassischen Charme sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, sowie ein separates kleines Arbeitszimmer/Kabuff. Die separate Küche trennt Koch- und Wohnbereich klar voneinander. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Alltag komfortabler gestaltet. Dank der Südausrichtung der Hauptzimmer ist die Wohnung tagsüber hell und einladend. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten Blick in die Schrottgießergasse.

Highlights

• Ca. 98 m² Wohnfläche
• 1. Etage mit Aufzug
• 3 Zimmer + separates Arbeitszimmer
• Getrenntes Bad und WC
• Separate Einbauküche
• Südausrichtung der Hauptzimmer
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Badewanne vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem zentralen und gefragten Viertel des 2. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linie U1 (Nestroyplatz) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnellen Anschluss ans Stadtzentrum. Straßenbahn, Busse und der Praterstern mit S-Bahn sind leicht erreichbar. Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar. Der Praterpark in der Nähe bietet Erholung inmitten der Stadt. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule und Kindergarten sind allesamt unter 250 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 161,9 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,82 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2029
• Altbau in gepflegtem Zustand
• 1 Abstellraum
• 1 Garten (Nutzung)