Townhouse Gefühl in der Leopoldstadt Maisonette mit Kamin und PV Anlage

Es gibt Wohnungen, die funktional sind. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.

Diese Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint auf rund 125 m² die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Stadtwohnung – das Raumgefühl erinnert an ein Townhouse mitten im 2. Bezirk, nicht an eine klassische Etagenwohnung.

Der Mittelpunkt liegt auf der unteren Ebene: ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ohne Trennwände auskommt. Große Fensterflächen holen Tageslicht tief in die Räume. Birnenparkett in den Wohnräumen und Fliesen im Gehrungsschnitt zeigen die handwerkliche Sorgfalt, mit der hier gearbeitet wurde; die Küche setzt mit Sichtbeton einen bewussten architektonischen Akzent.

Die Galerieebene nimmt die Schlaf- und Rückzugsräume auf – offen zum Wohnbereich und dennoch privat. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Beheizt wird über Fußbodenheizung sowie einen Kamin für kühlere Tage; ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Notstromfunktion, die auch bei Stromausfall versorgt. Das senkt die laufenden Kosten und schafft an Winterabenden eine Atmosphäre, die eine Wohnung selten bietet. Ein Smart-Home-System steuert die Haustechnik, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für gleichmäßig frische Luft und die Wohnung ist vollklimatisiert – angenehme Temperaturen über das ganze Jahr.

Zur Wohnung gehören Terrasse und Loggia mit zusammen rund 16,5 m², Nordwest-Ausrichtung – für Sommerabende, wenn die Sonne über den Dächern der Leopoldstadt untergeht. Wer mehr Raum möchte: Der Ausbau eines Wintergartens ist möglich. Außerdem ist ein Garagenplatz optional anmietbar.

Für wen ideal?

• Für Menschen, die keine Wohnung von der Stange suchen.
• Für Familien, die Raum zum Leben benötigen.
• Für Paare, die Großzügigkeit und Design schätzen.
• Für alle, die den Charakter eines Hauses lieben, aber auf die Vorzüge urbanen Wohnens nicht verzichten möchten.

Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet – sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung im Überblick

• Maisonette über zwei Ebenen, rund 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• Offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept auf der unteren Ebene
• Heizung: Fußbodenheizung und offener Kamin
• Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Notstromfunktion - Versorgung auch bei Stromausfall
• Smart-Home-System zur Steuerung der Haustechnik
• kontrollierte Wohnraumlüftung und Vollklimatisiert (Daikin-Klimaanlage)
• Sichtbeton-Küche als gestalterischer Akzent
• Fliesen im Gehrungsschnitt
• Terrasse und Loggia ca. 16,5 m², Nordwest-Ausrichtung
• Wintergarten-Ausbau möglich
• Gemeinschaftsgarten mit Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz
• Garagenplatz zusätzlich anmietbar
• Durchgängig hochwertige Ausstattung

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]

Hinweis: Die Wohnung wurde seinerzeit unter Inanspruchnahme öffentlicher Wohnbauförderung errichtet. Für einen Zeitraum von zehn Jahren ab dem ursprünglichen Eigentumserwerb gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des MRG sowie ein Vorkaufsrecht der gemeinnützigen Bauvereinigung gemäß § 15g WGG. Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.