Wohnung Neubau Holzbauweise Balkon Geothermie

Diese Neubauwohnung liegt in der begehrten Lage Augarten in Wien, Obere Donaustraße. Sie bietet ca. 46,12 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer und einen sonnigen Balkon. Erstbezug nach Fertigstellung 2026.

Die ca. 46,12 m² große Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, eine Schlafnische, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Einheit befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts und bietet eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie einen Balkon mit Südost-Ausrichtung von 8,78 m². Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine offene Küche, Fußbodenheizung und Klimatisierung. Der Zugang erfolgt barrierefrei mit Aufzug; im Wohnhaus stehen Abstellräume und Fahrradraum zur Verfügung.

Highlights

• Balkon 8,78 m² mit Südost-Ausrichtung


• Offene Küche, hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)


• Fußbodenheizung und Klimatisierung


• Barrierefrei erreichbar, Aufzug vorhanden


• Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum


• Fahrradraum vorhanden


• Neubau/Erstbezug 2026


• HWB 23 kWh/m²a, Energieklasse A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zwischen Donaukanal, grünem Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien. Die Infrastruktur rund um das LeopoldQuartier bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal und in der Nähe des Augartens laden zu entspannter Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 538.000 EUR


• Verfügbar ab: Q2/2026


• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Klasse A


• Baujahr/Erstbezug: 2026 (Neubau)