Erdgeschosswohnung Erstbezug Garten Terrasse

Kurz vor Baubeginn: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 42 m² Terrasse & 64 m² Eigengarten in Floridsdorf!

Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Auf ca. 69,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie Zugang zu einer ca. 42 m² großen Terrasse und einem ca. 64,2 m² großen Eigengarten.

Die Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und Ruhelage im Innenhof macht diese Einheit ideal für Paare, junge Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Privatsphäre.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 69,70 m²
• Garten: ca. 64,20 m²
• Dachterrasse: ca. 42,00 m²
• 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, offene Wohnküche)
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 538.000, –
• Kaufpreis (Anleger): EUR 478.820, –
• Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
• Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
• Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
• Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
• Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
• Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft

Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
• Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.

Lage & Infrastruktur:

Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:

• Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
• U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
• Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)

Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:

• Donauinsel und Alte Donau
• Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
• Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap