Klimatisierte Maisonettewohnung Terrasse nahe AKH

Einführung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sanierten Eckzinshauses aus dem Jahr 1910 in Hernals, Wien. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet großzügigen Raum sowie eine hofseitige Terrasse von 7,9 m² mit Südost-Ausrichtung und Fernblick. Im unteren Bereich finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer von 17,5 m², einen Vorraum von 12 m² mit Stauraum, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und einen Abstellraum von 1,3 m². Die obere Ebene beherbergt eine offene Wohnküche von 41 m² mit direktem Zugang zur Terrasse. Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnbereich sowie manuelle Außenbeschattung sorgen für ein angenehmes Klima. Das Haus wurde 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachausbau und barrierearmem Aufzug; 2023 folgte eine Aufwertung des Eingangsbereichs.

Highlights

• Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnbereich
• Hofseitige Terrasse (7,9 m², Südost-Ausrichtung, Fernblick)
• Offene Wohnküche (41 m²)
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche
• Separates WC
• Barrierearmer Personenaufzug
• Gepflegter Zustand, modernisiert 2003/2023

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Bergsteiggasse in Hernals, nur 700 m zur U-Bahn U6 Alser Straße und 500 m zu Straßenbahnen (Linien 9, 42, 43, 44). Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl sind zu Fuß erreichbar, ebenso Apotheken, Banken und der Kutschkermarkt (900 m). Das Einkaufszentrum Hernals liegt 550 m entfernt. Der Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zum Entspannen ein. Die Innenstadt ist per Straßenbahn in 15 Minuten erreichbar, Wilhelminenberg in 20 Minuten. In der Nähe befinden sich Kliniken, Schulen, Kindergarten und Universitäten (alle <1.000 m).

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 71,9 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,59 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2031
• 7 PKW-Stellplätze im Haus (davon 6 Hebebühnen)
• Gemeinschaftlicher Keller mit Waschküche, Fahrradraum und Abteile
• Zum Kauf geeignet