Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil Erstbezug

Diese Erstbezug-Wohnung in Wien-Währing bietet ca. 69 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Baujahr ca. 2022. Hervorzuheben sind die Terrasse mit Gartenanteil sowie eine moderne Erdwärme-Heizung.

Detaillierte Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Gebäudes. Sie umfasst ca. 69 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und zwei Schlafzimmer. Von der nördlich ausgerichteten Terrasse (ca. 13 m²) gelangt man auf den Gartenanteil (ca. 39 m², nicht begrünt). Zusätzlich gibt es WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum. Die Ausstattung überzeugt durch energieeffiziente Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Eichenparkettboden und Feinsteinzeug. Der Erstbezug, Baujahr ca. 2022, spricht für modernen, nachhaltigen Wohnkomfort.

• Terrasse ca. 13 m² und Gartenanteil ca. 39 m² (nicht begrünt)
• Offene Küchenzeile im Wohnzimmer
• Erdwärme-Heizung und Fußbodenheizung
• Elektrische Außenjalousien, Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Erstbezug, Baujahr ca. 2022

Lage & Umgebung

Die Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ruhige, gut erschlossene Wohngegend. In der Nähe finden sich traditionelle Cafés, Beisl und der Kutschkermarkt mit frischen Waren. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe: Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sind ca. 5 Gehminuten entfernt; die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Parks rund um den Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu kurzen Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 537.900 EUR
• Maklercourtage: 3,00% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 32,2 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Kaufvertrag