Neubauwohnung Loggia Lift Anlegerobjekt

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 liegt im 14. Bezirk Wiens, Penzing, und bietet 52 m² Wohnfläche plus 5,33 m² Loggia. Sie befindet sich im 1. Stock eines Aufzugsgebäudes und ist in neuwertigem Zustand. Die Raumaufteilung umfasst Vorzimmer mit Abstellraum, offenen Wohnküchenbereich, großzügiges Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist lichtdurchflutet durch 3-Fach-Verglasung, verfügt über hochwertigen Parkettboden, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung via Fernwärme und eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten. Der Massivbau mit Flachdach sorgt für beste Qualität.

• Neubau mit 52 m² Wohnfläche und 5 m² Loggia
• Offene Wohnküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzug
• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Aufzug, barrierefrei, Fahrradraum, Abstellraum
• Zwei Kinderspielplätze und grüner Innenhof
• 3-Fach-Verglasung, neuwertiger Zustand
• Möglichkeit zum Kauf von Tiefgaragenstellplätzen

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in gewachsener Infrastruktur nahe dem Grünen in Penzing. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt. Das Auhof-Center erreicht man in wenigen Autominuten, der Wienflussweg für Spaziergänge oder Radtouren liegt in der Nähe. Straßenbahnlinie 52 ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, S-Bahn Penzing 8 Minuten, U-Bahn U4 12 Minuten zu Fuß. Schloss Schönbrunn ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet bis Ende April 2029 mit ca. 3 % Rendite
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25 kWh/m²a (Klasse A), F-GEE 0,69 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2031
• Kaufpreis auf Anfrage, Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuch, Notar 1-3 %
• Übernahme nach Vereinbarung